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如果按照国家统计局公布的最新数据,2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米,库存量看起来仅够销售半年。但实际库存规模远远大于披露的数据,有业内专家指出:国家统计局给出的库存数据只包括竣工却未售出的现房,大量已建设未竣工以及还未开工的潜在库存并未计算在内。


中国社会科学院财经战略研究院此前发布的报告认为,2015年房地产市场库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23个月至24个月。北京师范大学金融研究中心主任钟伟则指出,如果将商品房在建面积、保障房面积以及公建和单位自建面积等,全国楼市的库存面积可能超过80亿平米,仅商品房在建和待售面积就超过50亿平米。

而安信证券根据截至去年十月的数据进行分析指出,房地产行业的真实库存约为98.3亿平方米。其中,营口、乌兰察布、鄂尔多斯的供需比超过了280%,太原、济南、连云港的供需比则在180%以上,属于库存过剩的“重灾区”。这些库存在不新增供给的情况下,需要8.5年方可完成全部去化。中国新城区规划人口达到34亿,未来将出现更多的“空城”和“鬼城”。

在最近召开的中国城市规划学会年会上,中国工程院院士郭仁忠说。因无法统计准确的楼市库存,过去十多年,不少媒体和机构用晚上数灯光、看电表等最原始方式来推测楼市库存。

而去年,摄影师Kai Caemmerer决定用摄影机来记录,做为一个建筑摄影师,所谓“鬼城”的概念吸引了他,2015年,他来到中国拍摄“未出生的城市”系列,他到各地拍摄了很多新城的照片,这些城市和新区,很多都是空置,或者将近完工,等待着人们入住。许多新区和建筑显得非常新奇,Caemmerer把这些城市描绘成超现实和怪异的。这些照片记录了中国城市化复杂的时刻,许多新的城市,从开工到完工充满生机需要15到25年,他们是为遥远的未来而建。这些照片记录了中国城市化复杂的时刻,许多新的城市,从开工到完工充满生机需要15到25年,他们是为遥远的未来而建。



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